גג מושכר לחברת סולאר הוא מסלול מושלם למי שיש לו מחסן, רפת ישנה, מרלו״ג או כל מבנה עם שטח חשוף לשמש, אבל לא מעוניין להשקיע מכיסו בהתקנת פאנלים. במקום לשלם חשבון חשמל ולראות את הגג מתחמם לשווא, חותמים על חוזה שכירות ארוך־טווח: היזם הסולארי משקיע את כל ההון, מרכיב את המערכת, מטפל ברישוי, בביטוח ובתחזוקה, ואתם מקבלים צ׳ק קבוע בכל שנה בלי להוציא שקל. המודל הזה הפך פופולרי בגליל, במרכז ובדרום כי הוא מציע תשואה של 7-10 אחוז על נכס שלא נדרש בו שיפוץ יקר; למעשה, זו אולי ההשקעה הכי עצלה בשוק: אין דיירים להתעסק איתם, אין בלאי פנימי, והשמש לעולם לא מפספסת תשלום. בשנים האחרונות חתמו מאות חקלאים ויזמי תעשייה על חוזי שכירות כאלה, ובזכות תהליך רישוי מקוצר הפכו גגות ריקים למקור הכנסה פסיבי שמממן ציוד חדש, פיתוח משק וגם קצת חופשות משפחתיות.
גג מושכר לחברת סולאר – שלבי ההתקשרות מהצעה ראשונית עד צ׳ק ראשון
גג מושכר לחברת סולאר עובר חמישה שלבים פשוטים שמבטיחים שגם בעל הנכס וגם היזם מרוויחים ולא מסתבכים בבירוקרטיה מיותרת. השלב הראשון הוא יצירת קשר עם חברה מובילה כמו דלקל סולאר, שליחת צילום אווירי של המבנה ומספר מטרים רבועים פנוי. תוך יומיים מקבלים בדיקת היתכנות שמביאה בחשבון כיוון, זווית ואזורי צל פוטנציאליים. השלב השני הוא חתימה על מזכר הבנות שבו נקבעים גובה דמי השכירות, משך החוזה (בדרך-כלל 20-25 שנה עם אופציית הארכה) ואחריות הצדדים. בשלב השלישי מגיש היזם את הבקשה למסלול רישוי “תמ״א 1 מזערי”: כיוון שמדובר בגג קיים, הרשויות מאשרות בתוך חודשיים ללא ישיבת ועדה מחוזית. בשלב הרביעי מותקנת המערכת – מסילות אלומיניום קלות, לוחות פוטו-וולטאיים, ממיר חכם ומונה דו-כיווני. ההתקנה אורכת יומיים ואינה מפריעה לפעילות העסקית בתוך המבנה. השלב החמישי והאחרון הוא חיבור מסחרי: מרגע שחברת החשמל שמה חותמת, היזם מתחיל לקבל תשלום על החשמל, ואתם מקבלים דמי שכירות קבועים שמצמידים למדד ויכולים להגיע לעשרות אלפי שקלים בשנה.
למה יזמים משלמים יפה על גג ולא קונים קרקע פתוחה?
יזמים אוהבים גג מושכר לחברת סולאר מכיוון שבשוק הישראלי נותרו מעט קרקעות פנויות במחיר סביר להקמת חווה קרקעית. גג תעשייתי פטור כמעט לגמרי מהליכי שינוי ייעוד, אינו מצריך תשתית חדשה לרשת החשמל, ונמצא לרוב בסמוך לצרכנים גדולים כך שאין עלות הולכה גבוהה. בנוסף, חברת החשמל מקצה מכסות “דו-שימוש” שמתגמלות מתקנים על גגות בתעריף גבוה יותר ממאגר קרקעי, ולכן היזם מרוויח מהר יותר ומוכן לחלוק איתכם בהכנסה. גם הליך הביטוח פשוט: מבנה קיים כבר מבוטח מפני אש ורוח, והמערכת הסולארית מצטרפת בפוליסה הרחבה עם תוספת פרמיה קטנה בלבד. מבחינתכם, זו הזדמנות פז לקבל צ’ק שנתי בלי להיכנס לעיסוק טכנולוגי או פיננסי; כל מה שנדרש הוא שהגג יהיה תקין, אטום ומחובר לחשמל תלת־פאזי סטנדרטי. אם אתם מפעילים על אותו גג עסק שצורך חשמל, תוכלו להתמקח על תעריף עצמי ולהפחית את החשבון דרך סעיף “צריכה מקומית”, או לחתום על מערכת סולארית לעסקים במודל משולב שמנצל חלק מהגג לחשמל שלכם וחלק למכירה.
צרו איתנו קשר
ואנו נשמח לחזור אליכם בהקדם!
04-3811888
משרד: קהילת ציון 5, עפולה
מפעל: משק 57, מושב יערה
מספרים לדוגמה – כמה באמת אפשר להרוויח מגג מושכר?
בעל מחסן קירור בשפלה עם גג פח של 1,000 מ״ר קיבל הצעה לחוזה שכירות ל-25 שנה בתשלום ראשוני של 50,000 ₪ “חתימת גג” ועוד 35,000 ₪ לשנה צמוד למדד. היזם התקין מערכת 150 קילוואט על חשבונו, התחייב לתחזוקה ולביטוח, ובעל המחסן לא השקיע שקל. המערכת ייצרה בשנה הראשונה קרוב ל-240,000 קוט״ש; היזם מכר את החשמל לרשת והחזיר את השקעתו לפי תחזית של 5.5 שנים. בעל המחסן ראה במשך כל התקופה צ’ק שנתי שממן לו שדרוג למערכות בקרת טמפרטורה וניקוי אוויר, מה ששיפר את איכות האחסון. היתרון הגדול: אם בעוד 15 שנה ירצה לפרק את המחסן ולבנות על הקרקע מרכז מסחרי, לחוזה יש סעיף פינוי מסודר, והיזם משלם על ההרכבה והפירוק. זוהי דוגמה חיה לכך ששטח מת מעל הראש יכול לשלם מימון לצמיחה עסקית בבסיס הקרקע.
הערה חשובה — המידע במאמר זה מובא כשירות לציבור ונועד להציג תמונה כללית בלבד. הנתונים, הדוגמאות וההמלצות עשויים להשתנות בהתאם למיקום, סוג המבנה, מצבו ההנדסי ותקנות רלוונטיות המתעדכנות מעת לעת. לפני קבלת החלטה כלכלית או ביצוע עבודות בפועל יש להיוועץ ביועץ מוסמך ולקבל חוות דעת מקצועית מותאמת אישית. דלקל סולאר אינה נושאת באחריות ישירה או עקיפה לכל נזק, הפסד או הוצאה שייגרמו עקב הסתמכות על האמור.
